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1別墅前期造價管理現(xiàn)狀分析

1．1設(shè)計“華而不實”，與實際施工脫節(jié)

在目前我國設(shè)計的現(xiàn)狀下，設(shè)計費用的提取在一定程度上刺激設(shè)計單位對造價的提高，對設(shè)計費用的提高，出現(xiàn)了設(shè)計的保守和只重外表的現(xiàn)象。這樣一種現(xiàn)象的產(chǎn)生除了設(shè)計費用以外，還有設(shè)計單位害怕承擔設(shè)計帶來的風(fēng)險，過分保守的考慮項目的可靠性，加大安全系數(shù)。在相關(guān)人員編制概算后，因為一些條件和時間進度，經(jīng)常在設(shè)計已經(jīng)留有余地的情況下，再次對工程增大系數(shù)，進而導(dǎo)致投資的失控。設(shè)計不正常的另外一種情況是華而不實，這種設(shè)計只是追求外表的高檔，美，而忽略了重要的是經(jīng)濟和適用。

1．2設(shè)計階段監(jiān)理制度的不完善

我國的設(shè)計監(jiān)理在實際建設(shè)工程項目中基本都是擺設(shè)，能夠真正的按照規(guī)范工作的就很少。國內(nèi)也有人提到設(shè)計風(fēng)險制度的建立，但是至今相應(yīng)的規(guī)定仍然沒有出臺，按理來說設(shè)計單位應(yīng)該對出事故的工程負主要的責任，但是在現(xiàn)實實踐中，他們最多也就是把部分設(shè)計費用退還罷了。雖然說國內(nèi)市場實行工程設(shè)計監(jiān)理制度已經(jīng)有一段時間，但在很多實際別墅工程項目建設(shè)過程中我可以明顯看出，針對工程項目設(shè)計階段的監(jiān)理工作開展并不深入廣泛，大多數(shù)并不能完全按照工程監(jiān)理規(guī)范的相關(guān)要求來真正開展具體工作。很多工程建設(shè)施工方還是把精力集中在對項目施工的監(jiān)理上。

2別墅前期造價管理體系構(gòu)建

2．1優(yōu)化別墅工程設(shè)計招標制度

推廣市場競爭機制是實現(xiàn)利用前期設(shè)計來控制工程造價的關(guān)鍵因素，別墅工程項目應(yīng)該采用招標的方式，對設(shè)計單位和設(shè)計方案進行全面分析與考察，充分研究不同設(shè)計方案對工程造價的影響。市場競爭機制最大的優(yōu)勢就在于能夠在競爭中提高設(shè)計質(zhì)量，任何一個設(shè)計單位想要獲得該項目的設(shè)計權(quán)，就必須要在設(shè)計過程中結(jié)合項目實際情況，進行深入分析與研究，不僅要考慮工程實際應(yīng)用價值，同時也要對工程造價進行合理控制。換言之，采用市場競爭機制能夠幫助工程項目投資方省去大量設(shè)計成本，同時也能夠獲得更好地設(shè)計方案。工程項目建設(shè)方應(yīng)該對擬建項目進行有針對性的分析，明確項目功能以及投資需求。特別是招標文件的制定，必須要明確清晰，而且應(yīng)該對投標單位進行一定指導(dǎo)，鼓勵他們多運用價值工程相關(guān)理論來進行方案深度完善。

2．2大力實施限額設(shè)計方法

所謂限額設(shè)計，就是指根據(jù)已經(jīng)審核通過的可行性報告和項目投資估算分析報告，對工程項目所需要用的技術(shù)和施工圖設(shè)計進行全面考察，以保證整個項目能夠順利開展并完成。同時結(jié)合相應(yīng)的先進管理理論，對工程項目資金的分配進行分析，嚴格控制項目投資，確保工程項目最終投資在可控范圍之內(nèi)。在對設(shè)計單位提交的各類圖紙進行審查時，不僅僅要對設(shè)計理念、設(shè)計內(nèi)容等方面進行審查，還要對工程項目造價進行更為嚴格的審查，明確指出那些會導(dǎo)致超出限額范圍的設(shè)計。加速推廣設(shè)計階段的監(jiān)理制度，設(shè)計監(jiān)理不僅僅要對工程設(shè)計的質(zhì)量、適用等方面進行監(jiān)督，還要對所設(shè)計工程造價問題進行監(jiān)督，保證工程的實施成本控制在概預(yù)算范圍內(nèi)。價值工程理論告訴我們，工程造價的變動有可能會影響工程項目功能的變化，而且有的時候造價不變同樣也會引起工程項目功能發(fā)生一定程度的變化。這一點在理論研究上是與工程限額設(shè)計有矛盾的。所以工程項目設(shè)計人員一定要具備較為全面的專業(yè)技能和技術(shù)經(jīng)濟知識，同時也要有一定時間的工作經(jīng)驗。只有這樣才能夠更加有針對性的設(shè)計工程項目施工方案，找尋工程造價與項目功能最佳匹配的方案。

2．3將工程變更控制在前期設(shè)計階段

工程實施階段進行設(shè)計變更將導(dǎo)致工程造價的大幅度提高，研究發(fā)現(xiàn)設(shè)計變更對整個工程造價的影響，發(fā)現(xiàn)越早損失越少，相反工程損失越多。設(shè)計階段就發(fā)現(xiàn)問題提出變更，只需進行工程圖紙的修改，相對造成的工程損失較小;采購階段進行工程變更就需要修改工程圖紙、設(shè)備材料重新確定購買，造成已投資資金的浪費;施工階段進行工程變更將導(dǎo)致非常嚴重的后果，不僅要花費大量的資金與時間，還有可能要進行已建工程的拆除等。所以，在設(shè)計階段就要加強工程變更的控制，盡可能的完善設(shè)計方案，使整個工程造價可控。

3結(jié)束語

別墅以其特有的建筑形式正在受到越來越多的社會關(guān)注度，未來建筑市場肯定會有別墅的一席之地。對于建筑投資方而言，如何有效控制別墅建設(shè)成本，提高企業(yè)在該領(lǐng)域的競爭實力是未來發(fā)展的關(guān)鍵。

作者：李偉單位：重慶工程職業(yè)技術(shù)學(xué)院