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當(dāng)前，各地有關(guān)部門(mén)正在進(jìn)一步貫徹落實(shí)中共中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的各項(xiàng)政策措施，著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，切實(shí)解決中低收入家庭住房問(wèn)題。廉租房作為一項(xiàng)住房保障措施得到了進(jìn)一步的完善。根據(jù)現(xiàn)行住房政策，廉租房面積控制在50平方米以內(nèi)。這種小戶型在滿足使用功能上就會(huì)出現(xiàn)各方面的問(wèn)題。如采光、通風(fēng)、交通組織等都不易處理。

這就在設(shè)計(jì)上更講究平面布局和不同功能區(qū)的關(guān)系，流程要緊湊合理，并有功能轉(zhuǎn)換的可能，使其具有較好的適應(yīng)性。

以疏附縣某小區(qū)廉租房設(shè)計(jì)為例，該住宅為一梯四戶，每戶建筑面積為49平方米，一室一廳。此套方案有以下特點(diǎn)：

一、功能分區(qū)明確，公共性與私密性、動(dòng)與靜的分區(qū)。客廳和臥室相隔較遠(yuǎn)，可以減少相互干擾。

二、交通面積集中、緊湊、交通組織合理。

三、將某些功能分區(qū)合并，不做明確限定，如客廳和餐廳合并，使得戶型具有很強(qiáng)的適宜性，空間感更具有彈性。

四、隨著人們生活水平的提高，要保證廉租房基本使用功能30年不落后，有可改造的余地?？梢詫蓱艉喜橐粦簦蔀槿覂蓮d，以適應(yīng)社會(huì)發(fā)展。（略）

五、立面造型反映了當(dāng)?shù)鼐用裎幕钆c審美情趣（90%維吾爾族），尊重當(dāng)?shù)氐奈拿}。（略）

通過(guò)此例，應(yīng)該對(duì)廉租房設(shè)計(jì)要考慮以下這問(wèn)題：

1、對(duì)廉租家庭來(lái)說(shuō)，租金是低收入家庭租房時(shí)首要考慮因素，所以戶型設(shè)計(jì)一定要緊湊合理，在滿足基本生活的前提下節(jié)省面積以降低租金。

2、現(xiàn)代家庭2～3口人的占多數(shù)，而廉租房由于面積的限制多為一室一廳，對(duì)廉租家庭來(lái)說(shuō)，子女學(xué)習(xí)、就寢條件的改善最重要也最迫切。所以個(gè)人行為空間的確保要比公共行為空間要求強(qiáng)烈。這就要求在不違反面積規(guī)定的情況下，在基本上滿足衛(wèi)生間和廚房功能的情況下，盡可能增加臥室和客廳的面積，使得房間可以兼顧就寢、用餐、接待、娛樂(lè)、儲(chǔ)藏等功能，最大的發(fā)揮彈性空間，滿足住戶的使用。

3、廉租房雖然是低標(biāo)準(zhǔn)住宅，但它的低標(biāo)準(zhǔn)性只是對(duì)居住的舒適性而言的。而涉及到的安全、健康等強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn)都是和普通住宅是一樣的。按設(shè)計(jì)規(guī)范要求，磚混結(jié)構(gòu)的使用壽命一般為50年，當(dāng)再過(guò)些年，隨著人民生活水平的提高，廉租房的使用就會(huì)不滿足住戶的要求，而廉租房的結(jié)構(gòu)性能還完好。如采用拆除重建將會(huì)導(dǎo)致國(guó)家資源的浪費(fèi)。所以在設(shè)計(jì)時(shí)就要考慮到以后的可改造性。通過(guò)設(shè)計(jì)手段把兩戶合并為一戶來(lái)滿足住戶的使用。

綜上所述由于廉租房設(shè)計(jì)各地區(qū)都有著較嚴(yán)格的面積限制，戶型的合理性很難面面俱到，所以要在有限的條件下，明確廉租房設(shè)計(jì)需要解決的主要問(wèn)題是什么，做到設(shè)計(jì)戶型結(jié)構(gòu)合理、功能空間合理。盡可能讓住戶滿意，才是廉租房設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。