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摘要：循環(huán)經(jīng)濟是基于可持續(xù)發(fā)展理論提出的一種新型經(jīng)濟發(fā)展模式，是實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要途徑。簡要闡述循環(huán)經(jīng)濟相關理論，在此基礎上探究房地產(chǎn)經(jīng)營管理的有效策略，希望可以促進我國房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，為我國經(jīng)濟增長做出更大的貢獻。

關鍵詞：循環(huán)經(jīng)濟；房地產(chǎn)經(jīng)營管理；體系結構

1循環(huán)經(jīng)濟理論及其應用于房地產(chǎn)經(jīng)營管理的積極意義分析

1.1循環(huán)經(jīng)濟理論簡述

將自然生態(tài)系統(tǒng)物質循環(huán)和能量流動的規(guī)律引伸到經(jīng)濟領域，則可以將經(jīng)濟活動的構建成一個“資源—產(chǎn)品—再生資源”的反饋式流程以及“低開采、高利用、低排放”的循環(huán)利用模式，實現(xiàn)人類社會經(jīng)濟系統(tǒng)和自然界生態(tài)系統(tǒng)的有效銜接，實現(xiàn)人與自然的和諧發(fā)展?；诖?，循環(huán)經(jīng)濟即是指物質閉環(huán)流動型經(jīng)濟，在該經(jīng)濟模式下，應利用生態(tài)學規(guī)律指導人類經(jīng)濟活動的開展，使得一切生產(chǎn)活動都應該做到綠色清潔，力求做到資源的最大化利用。循環(huán)經(jīng)濟需要遵循3項原則：其一，減量化原則，即盡可能地控制生產(chǎn)中的資源投入和廢棄物產(chǎn)出。其二，再利用原則，對資源以及產(chǎn)品的價值進行充分挖掘，實現(xiàn)反復最大化利用，盡可能地延長其使用壽命。其三，再循環(huán)原則。對生產(chǎn)廢棄物進回收利用，形成新的材料投入到生產(chǎn)過程中。除了以上原則之外，隨著循環(huán)經(jīng)濟理論的不斷發(fā)展，許多新的原則也被提出，如再組織原則、再修復原則、再制造原則等。這些原則通常只是針對某一行業(yè)領域或是管理層面，不具有普適性，因此不做深入探討。

1.2將循環(huán)經(jīng)濟理論引入到房地產(chǎn)經(jīng)營管理的積極意義分析

隨著社會經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，資源緊缺已經(jīng)成為國際社會共同面臨的一個問題，在這樣的情況下，循環(huán)經(jīng)濟必然會成為未來社會經(jīng)濟發(fā)展的主流。作為國民經(jīng)濟的主要組成部分，房地產(chǎn)行業(yè)長期存在能源消耗大、污染重、資源浪費等多方面的因素，推動房地產(chǎn)經(jīng)營管理從經(jīng)濟型向生態(tài)型轉變是保障行業(yè)健康發(fā)展的重要舉措，換而言之，房地產(chǎn)綠色經(jīng)營管理已經(jīng)勢在必行?；谘h(huán)經(jīng)濟理論的房地產(chǎn)經(jīng)營管理并不是單純地犧牲經(jīng)濟效益以保護生態(tài)環(huán)境，則是以可持續(xù)發(fā)展為目標，貫徹生態(tài)經(jīng)營管理理念，通過綠色技術的應用實現(xiàn)清潔生產(chǎn)、綠色營銷以及可持續(xù)消費，為房地產(chǎn)行業(yè)提供持久發(fā)展動力。就當前階段我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況來看，想要解決其經(jīng)濟增長和生態(tài)環(huán)境保護之間存在的結構性矛盾，引入循環(huán)經(jīng)濟理論對經(jīng)營管理模式進行重構是最科學的途徑，不僅可以實現(xiàn)生產(chǎn)方式、管理方式的改進優(yōu)化，還可以促進行業(yè)綠色發(fā)展，改善生態(tài)環(huán)境。

2基于循環(huán)經(jīng)濟的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營管理體系構建

2.1明確房地產(chǎn)經(jīng)營管理的目標和對象

在循環(huán)經(jīng)濟理論下，房地產(chǎn)經(jīng)營管理的目標不再是單純的經(jīng)濟效益最大化，而是經(jīng)濟效益、社會效益以及環(huán)境效益的有效協(xié)調?；诖?，經(jīng)營管理對應也發(fā)生了一定的變動，幾乎貫穿在房地產(chǎn)項目的整個生命周期內(nèi)，包括土地供應主體、材料供應主體、市場營銷主體、施工主體、消費主體等。對此，房地產(chǎn)企業(yè)必須盡快對管理標準進行完善，尤其是一些關鍵節(jié)點。

2.2引入先進經(jīng)營管理技術

房地產(chǎn)企業(yè)應對具體項目整個過程中涉及的環(huán)境和資源處理問題進行綜合分析，在此基礎上選擇科學合理的技術類型，具體包括綠色規(guī)劃技術、綠色建筑技術、綠色回收處理技術、綠色物流技術等。

2.3完善房地產(chǎn)經(jīng)營管理支撐體系

首先，對房地產(chǎn)經(jīng)營管理理念進行轉變。在經(jīng)營管理工作中，房地產(chǎn)企業(yè)要盡可能提升房地產(chǎn)項目的技術含量，采用更加綠色科學的技術形式，確立生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，將環(huán)境資源納入生產(chǎn)核算的范疇之內(nèi)，在決策中對綜合考慮經(jīng)濟、社會以及環(huán)境多方面的效益。同時，加強企業(yè)文化建設，將環(huán)保理念融入企業(yè)文化中，提升廣大職工的環(huán)保理念，加大綠色投入。其次，實施房地產(chǎn)項目生命周期全過程的綠色化支持。構建資源循環(huán)利用方案流程，并將其貫徹到房地產(chǎn)項目研發(fā)、設計、施工、銷售以及使用等整個生命周期內(nèi)，實現(xiàn)資源利用率的提升以及綜合效益的最大化。再次，對房地產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境管理體系進行創(chuàng)新，發(fā)揮房地產(chǎn)企業(yè)全部部門和全體員工的力量，構建完善的環(huán)境管理制度，明確管理標準，積極轉變工作職能和方法，促進房地產(chǎn)項目生產(chǎn)方式的轉變。

3結束語

引入循環(huán)經(jīng)濟理論對房地產(chǎn)經(jīng)營管理體系進行再造是推動房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的重要舉措，具體應該從目標、對象、技術、理念等方面入手進行更新或是改進優(yōu)化，實現(xiàn)經(jīng)營管理工作的綠色化發(fā)展。

參考文獻：

[1]潘晨.以房地產(chǎn)推行低碳經(jīng)濟為例對發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟之淺見[J].經(jīng)貿(mào)實踐,2018(01):153.

[2]周志波.淺談在循環(huán)經(jīng)濟下如何加強房地產(chǎn)經(jīng)營管理[J].居業(yè),2017(02):142+144.

作者：陶方紅 單位：云南經(jīng)濟管理學院